提醒！居民换购住房如何退个税？

2023年8月18日，三部门联合发布《关于延续实施支持民居换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），将居民换购住房个人所得税优惠政策延续至2025年12月31日。那么，如何享受这个政策？以及退税金额如何计算？我们一起来看看吧！

政策内容

1、享受主体及政策内容

出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

2、享受条件

（1）纳税人出售和重新购买的住房在同一城市范围内。指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

3、退税额计算

情形一：新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额＝现住房转让时缴纳的个人所得税。

情形二：新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额＝（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

特别注意：住房为共同所有，对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

4、申请方式

符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

5、申请材料

纳税人在申请居民换购住房个人所得税退税时，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：

（1）纳税人身份证件

（2）现住房的房屋销售合同

（3）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件。

（4）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。